Bedrijfs Onroerend Goed
Bedrijfs onroerend goed, ook wel bog genoemd is een aparte tak van sport in de vastgoedsector. We hebben het dan eigenlijk over alle bedrijfsobjecten die je je maar kunt voorstellen. Van een simpele loods tot een kantoorgebouw van vele miljoenen euro’s. Maar elk bedrijfs onroerend goed heeft zo zijn bijzonderheden en dat is waar we het over willen hebben.
Kijk bijvoorbeeld eens naar het verschil tussen een bedrijfsobject met kantoorruimte of een bedrijfsobject met een graanrederij. Totaal verschillend, maar ze vallen beiden onder de noemer bedrijfs onroerend goed. Overigens denken ook veel mensen dat een boerderij met koeien en stallen bij bedrijfs onroerend goed hoort, maar dit valt onder agrarisch onroerend goed.
Als je in bedrijfs onroerend goed wilt investeren is het natuurlijk belangrijk om te weten dat ook die sector een flinke klap heeft gekregen. Denk hierbij aan de miljoenen vierkante kilometers leegstaande bedrijfsruimte in Nederland. Toch komt er steeds opnieuw nieuwbouw bij.
De nieuwbouw op bedrijfs onroerend goed gebied zit dus wel flink in de lift en kan zelfs relatief geliefd genoemd worden. In de huidige tijd betekent dat nog altijd niet dat ze als warme broodjes van de hand gaan. Maar het betekent in elk geval dat er meer kans is op een positief resultaat als dat je het op de traditionele manier gaat proberen, dus bestaand onroerend goed.
Het bedrijfs onroerend goed dat nu van de hand gaat is dus over het algemeen nieuwbouw, omdat mensen het exact naar hun wensen kunnen aanpassen. In Amerika wordt zelfs maar heel weinig gebouwd als de kopers niet hebben gezegd wat er precies in moet, maar dat idee is in ons land nog niet zo doorgedrongen.
Bedrijfs Onroerend Goed Taxaties
Als je een taxatie wilt laten doen van bedrijfs onroerend goed dan zal je al snel uitkomen bij een gespecialiseerd persoon. Denk hierbij aan iemand met de benodigde certificeringen en de nodige ervaring op BOG gebied. Als je nog nooit een bedrijfs onroerend goed taxatie hebt gedaan is het tenslotte bijzonder lastig om iets zinnigs te zeggen over de waarde die eraan vast hangt.
Dit komt enerzijds uiteraard door de schaalgrootte van panden en door de gebruikswaarde die ermee samenhangt. Als je een loods hetzelfde taxeert als een woonhuis komt er uiteraard een totaal vertekende waarde uit. De taxateur zal het bedrijfs onroerend goed moeten schatten met behulp van alle factoren die een rol spelen, zoals goodwill, ligging en natuurlijk de mogelijkheden die er bestaan.
Voorzieningen die reeds aanwezig zijn hebben invloed op de waarde, maar de procentuele invloed is afhankelijk van het bog waar we het over hebben. Kijk je bijvoorbeeld naar een loods, dan is een dak en een betonnen vloer al bijna alle voorzieningen die nodig zijn. Maar heb je het over kantoorruimte als bedrijfsobject, dan komt er veel meer bij kijken. Leidingwerk, electra, vergunningen, entree, kantinemogelijkheid en noem het allemaal maar op.
Daarom is een goede taxateur van levensbelang als je bedrijfs onroerend goed gaat laten taxeren. Denk er alleen aan dat een taxateur uiteindelijk gewoon een professioneel schatter is. Hij kan er een bepaalde waarde aan hangen, maar de koper bepaalt uiteindelijk wat het object echt waard is. De markt moet zijn werk nu meer dan ooit doen, omdat de waarde van alle onroerend goed objecten zo in beweging is.
Met name met de beperkte liquiditeitspositie van bedrijven en de conservatieve acceptatie standaarden die banken nu aanhouden is het soms moeilijk in te schatten wat mogelijkheden van kopers zijn. Dit betekent niet dat er totaal geen financiering mogelijkheden zijn, het betekent alleen dat er minder kopers op de markt zijn. En dat drukt de prijs, want het bedrijfs onroerend goed aanbod is inmiddels flink opgelopen.
Bedrijfs Onroerend Goed En Gewoon Onroerend Goed
Als je bedrijfs onroerend goed en gewoon onroerend goed naast elkaar gaat liggen is het al snel zonneklaar dat we het over twee totaal verschillende dingen hebben. Veel mensen hebben zoiets van een makelaar is een makelaar, of het nu een gewone makelaar is of een bedrijfs onroerend goed makelaar. Datzelfde gaat op voor een taxateur die consumenten onroerend goed doet of bog. Er is echter een wereld van verschil tussen.
Er zijn een aantal consumenten makelaars die zich ook op de bog markt begeven, maar dan gaat het meestal om objecten die een kleine bedrijfsmogelijkheid hebben. De grote jongens op bedrijfs onroerend goed gebied zijn mensen die hier alleen maar mee bezig zijn. Het is een wereldje van haaien en er is concurrentie genoeg, maar het zou verkeerd zijn om te zeggen dat alle makelaars en taxateurs hetzelfde zijn.
Soms is de lijn tussen bedrijfsonroerend goed en gewoon onroerend goed weleens moeilijk te trekken. Denk bijvoorbeeld aan beleggingspanden. Over het algemeen gaat dit gewoon om onroerend goed, maar als ze gekocht worden met zakelijk belang en als cash flow object, dan kan een analyse die meer bedrijfsmatig is handig zijn.
Dan nog het altijd moeilijke geval van woningen die een bedrijfsruimte aan huis hebben. De begane grond is bijvoorbeeld winkel en de bovenverdieping is dan bijvoorbeeld woonruimte. In dat geval is het vaak toch verstandig om een gewone makelaar in te schakelen en geen makelaar die zich puur specialiseert in onroerend goed. Veel mensen zijn toch op zoek naar een woning met bedrijfsruimte en er zijn stukken minder mensen die zoeken naar een bedrijfsruimte met woning. Lijkt een klein verschil, maar het is toch in praktijk een flink onderscheid.
Certificeringen Bedrijfs Onroerend Goed
Op bedrijfs onroerend goed gebied zijn er heel wat certificeringen. Het spreekt natuurlijk voor zich dat veel certificeringbedrijven zich op deze markt hebben gestort. Hele boeken zijn er al volgeschreven over taxatie van bedrijfs objecten, waarbij onderscheid wordt gemaakt tussen allerlei typen objecten.
Hoe betrouwbaar en nuttig zijn al die certificeringen? Het antwoord varieert een beetje. Je hebt bijvoorbeeld de BOG afdeling van de NVM, waarbij makelaars en sommige taxateurs zijn aangesloten die extra studie hebben gevolgd. Deze mensen moeten toch stug materiaal doorwerken in hun zoektocht naar mogelijkheden om te bemiddelen in bedrijfsonroerend goed.
Toegegeven, het is ook niet niks om dit soort panden te moeten taxeren en op waarde te schatten. En ook een makelaar die het moet verkopen moet een bepaalde gerationaliseerde waarde eraan hangen, om te voorkomen dat hij geen kopers zal vinden. In de huidige periode is het natuurlijk moeilijk om genoeg kopers op te trommelen, maar het blijft uiteraard zaak om marketing te doen met een correcte prijs.
Een aantal andere certificeringen hebben veel minder waarde. Er zijn zelfs masterclasses en universitaire graden in bog, maar in werkelijkheid heb je weinig toegevoegde waarde van een doctorale graad als je jouw object niet verkocht krijgt. Universiteiten zijn beroemd door het weinig praktisch ingestelde onderwerp en wat je nodig hebt als je een bedrijfspand wilt verkopen is actie. Praktijkkennis speelt een ontzettend grote rol bij bedrijfs onroerend goed, maar enige theoretische kennis is als basis natuurlijk belangrijk.
Het Verkopen Van Bedrijfs Onroerend Goed
Als je bedrijfs onroerend goed wilt verkopen in de huidige tijd dan zul je een makelaar moeten vinden die actie onderneemt. Veel consumenten makelaars zijn gedwongen om een stap te maken en om meer te ondernemen om woningen verkocht te krijgen. Helaas ligt de bedrijfs onroerend goed markt meer stil nu en zijn er relatief weinig mogelijkheden om een actieve makelaar aan de haak te slaan.
Laten we even rechtdoorzee zijn; wil je nu je bedrijfs object verkopen dan zul je het tegen een lage prijs aan moeten bieden. We kunnen er niet veel anders van maken, want je hebt geen andere keus. De markt dicteert nu de prijzen en omdat er zoveel aanbiedingen zijn is het lastig concurreren met alle aanbieders die bedrijfsobjecten aanbieden.
Bedrijfs onroerend goed verkopen begint daarnaast ook met een analyse van de doelgroep. De doelgroep voor je pand moet laserscherp worden bepaald, want als je ernaast zit, dan zit je er echt naast. Er is voor elk bedrijfs object wel een bepaald publiek, de kunst is alleen om die te vinden. Sowieso begint alle marketing met een goede doelgroep selectie, maar als de concurrentie moordend is (zoals nu op bedrijfs onroerend goed gebied) is het de belangrijkste stap die je maar kunt nemen.
Als je dan een doelgroep hebt genomen voor jouw bedrijfs onroerend goed, dan is het zaak om marketing te doen die voor die mensen bedoeld is. Misschien is direct mail een goede manier, maar Internet marketing is uiteraard ook een goede bron om het te proberen. Het Internet is niet alleen voor consumenten bedoeld en wordt ook niet alleen door consumenten gebruikt. Hier liggen vooral op bedrijfs makelaardij gebied genoeg kansen en mogelijkheden, als je creatief genoeg bent om ze te grijpen.