De meeste mensen laten een verkoop of een aankoop regelen door een makelaar of een vastgoed specialist. Hoog waarschijnlijk kom je in ieder geval in contact met een makelaar. Het aantal makelaars is de laatste jaren explosief gestegen waardoor er veel concurrentie is ontstaan.
De kosten en vergoedingen voor de dienstverlening van de makelaars wijken erg van elkaar af. Het is heel moeilijk service/dienstverlening te vergelijken van verschillende makelaars. De service en de diensten wat een makelaar levert lijkt onder druk te staan? Voor een particulier is zeer lastig te beoordelen. De zoek toch is ondoorzichtig geworden. De meeste makelaar denken in de vastgoed business te zitten. Heel schokkend voor ze maar dat zijn ze niet. Ze laten mensen het huis zien. Eigenlijk zijn het reisleiders of touroperators in een woning. Een rondleiding is iets wat je een kind van de lagere school nog kunt leren. Je hoeft een vrouw echt niet uit te legen wat een badkamer is.
Een goede makelaar heeft verstand van verkopen en marketing. Uiteraard is het wel verstandiger een bezichtiging door een makelaar te doen omdat hij er niet emotioneel bij betrokken is. Maar het moet niet de hoofdtaak zijn van de makelaar.
In het volgende gedeeltes worden dingen verteld wat sommige makelaars liever niet willen lezen dat je dit leest. Je zult een slechte makelaar makkelijker kunnen herkennen. Je zult nu beter herkennen welke makelaar u belangen werkelijk behartigd. Door deze informatie te bestuderen kan u helpen een goede keus te maken en daardoor veel geld te besparen. Het verschil tussen aankoop makelaar en verkoop makelaar zal ook nog besproken worden
Zelfstandige Makelaars
Als het goed gaat met de huizen markt zie je de makelaars als kool uit de grond komen. In tijden van recessies zie je steeds meer makelaars afvallen en weer loondienst gaan werken. In een markt wat goed is kan iedereen verkopen maar een markt wat minder is blijven de professionals overeind. Veel makelaars zijn gaan bezuinigen. Zou jij harder willen werken voor veel minder geld? Dit komt de service niet ten goede omdat makelaar in zijn diensten en service moeten gaan snijden.
Het meeste gebruikte systeem wat een makelaar in Nederland toepast gaat als volgt. Omdat de makelaar goed gevoel geven begint hij vaak met een te hoge vraagprijs. Als op een gegeven moment blijkt dat niet genoeg animo is voor de woning zal de makelaar adviseren om de prijs te verlagen Deze prijsverlaging gebeurd zo vaak tot de woning is verkocht. Kies nooit en makelaar omdat hij een woning zogenaamd voor meer kan verkopen want de markt bepaald de waarde van de woning en niet de makelaar.
Over het algemeen overschatten bewoners hun woning met 11 procent boven de waarde waar hij uit eindelijk voor verkocht gaat worden. De prijs van een woning wordt bepaald door de markt en niet door adviseur of de hoogte van de hypotheek Op kadaster.nl kun je veel informatie achterhalen over verkoopprijzen in jouw buurt. Woningtransacties geven een objectief beeld over de waarde van jouw woning. Veel mensen zijn geneigd om een makelaar te kiezen vanwege de bouwkundige kennis. Wat heb je nu liever een makelaar die allerlei moeilijke bouwkundige namen weet waar de woningkoper niks van begrijpt of een makelaar die goed met mensen kan omgaan omdat hij verstand heeft van verkopen. Uit eindelijk draait het om verkoop en die kun je met die kunde niet verkopen.
Hoe selecteer je een verkopend makelaar?
Veel mensen zijn naderhand niet blij over de keuzen van hun makelaar In ons land zijn absoluut niet te weinig makelaars. Er is veel concurrentie in de makelaardij. Eind jaren negentig is het aantal makelaars ontzettend gegroeid. Het is dus steeds moeilijker geworden voor de makelaar om een stukje van de koek te krijgen. Uit wanhoop zijn veel makelaars gaan concurreren met hun courtage. In Nederland hebben we al een van de laagste courtages van de wereld. Dit komt de service niet ten goede. In Nederland had de makelaardij al een slechte naam betreft service. Dus de service was al niet optimaal en dan moet er ook nog eens gesneden worden aan het service die een makelaar levert. Want een lagere courtage betekent ook minder omzet per klant. Er zal dus minder tijd en aandacht over blijven per klant. De makelaar zal dan activiteiten moeten schrappen die belangrijk zijn om het huis of appartement te verkopen. Ik denk dat het verlagen van courtage slecht is voor klant.
Hoe herken je dan een goede makelaar. Een makelaar die veel advertenties zet in de woonblaadje hoeft niet vanzelfsprekend een goede makelaar te zijn. Het aantal reacties op een woning advertentie is zeer laag. De meeste mensen die het woonkrantje lezen zijn de mensen die wel een keer willen verhuizen maar niet binnen een half jaar. Mensen die binnen half jaar willen verhuizen gebruiken meestal internet als zoek middel. De makelaar is meestal voorstander om veel te adverteren, logisch want hoe meer aanbod hoe meer reclame voor de makelaar. En uiteindelijk betaald de klant daarvoor.
Vaak zie je nog een hoop makelaars die met de waarde van een huis flink hoog beginnen om de indruk te geven dat ze het huis wel voor die prijs kunnen verkopen. De woning raakt dan nooit voor deze prijs verkocht. Er zal dan een prijsverlaging moet plaats vinden tot de woning verkocht is. Een prijs daling geeft meestal aan dat een huis niet populair is. Een huis met een te hoge vraagprijs wordt vaak 15 % onder de marktprijs verkocht.
Het is belangrijk dat een verkopend makelaar met objectieve gegevens kan aantonen wat een juiste vraagprijs is. Verder is het belangrijk dat de makelaar geregeld feedback geeft aan zijn klanten
Bescherm je met een aankoopmakelaar
Waarom zou je een aankoop makelaar nemen omdat de verkoper toch al een makelaar heeft om alles te regelen. Geregeld wordt een van de grootste investeringen puur op gevoel genomen alsof het een supermarkt product is Over het algemeen betaald men te veel of komt men in de problemen omdat men niet weet hoe men moet handelen als er iets mis gaat. Contracten worden meestal door de verkopend makelaar gemaakt en zo dat ze in het voordeel werken van de verkopers. Een verkopende makelaar geeft vaak indruk of hij jou wilt helpen bij de aankoop. Helaas is dit schijn. Vergeet niet dat een verkoop makelaar altijd voor de belangen op komt voor de verkopende partij. De verkoper moet hem tenslotte ook betalen en daar heeft hij ook een overeenkomst mee gesloten.
Sommige doorstromers denken dat de verkopende makelaar meer voor hun kan betekenen als ze ook hun huis bij hem in de verkoop zoude geven. Nu blijkt dat je meer van de prijs afkrijgt omdat jij ook nog je huis moet verkopen, ben je dan niet bang hoe die makelaar met jouw woning omgaat als die verkocht moet worden. Een goede makelaar laat blijken dat hij niet van twee kanten de belangen kan behartigen. Onderhandelingen kun je het beste niet zelf doen omdat je te zeer emotioneel bij betrokken bent.Een aankoop makelaar kan je ook goed helpen om te bepalen of een huis wel de juiste waarde is. De mooie huizen die ook nog goedkoop zijn in prijs zijn meestak snel weg. Om een leuk huis te krijgen kan een aankoop makelaar uitkomst bieden.
De Aankoop Makelaar En Courtage
Hoe zit het met de courtage ? Een makelaar moet betaald worden voor zijn bemiddeling mits er een transactie tot stand komt. Indien u niet meer van zijn diensten gebruikt wilt maken kan hij wel de eventueel gemaakte kosten in rekening brengen. Wanneer u hier vooraf afspraken over maakt, komt u niet voor verassingen te staan.
Indien je een woning zelf vindt moet je toch de aankoop makelaar betalen indien je een aankoop opdracht bij hem hebt lopen. De makelaar heeft de mogelijkheid om zijn courtage in rekening brengen tot drie maanden na het stopzetten van de bemiddelings opdracht. Als u de bemiddelingsopdracht annuleert, zul je moeten aantonen dat je de woning zonder de makelaar hebt gekocht Kunt u niet aantonen dat u de woning zelfstandig vond, dan mag de makelaar courtage in rekening brengen. Om misverstanden tussen u een de makelaar te voorkomen kunt u de makelaar vragen alle afspraken schriftelijk vast te leggen.
Samenvattend hebben we kunnen lezen dat een makelaar je zelden een objectieve mening zal geven.Een makelaar kan nooit voor twee partijen tegelijk opkomen indien zich problemen voordoen. Het aantal makelaar is de laatste jaren explosief gegroeid waardoor voor de consument het heel moeilijk is om verschil in kwaliteit en service te onderscheiden. Het is dan altijd belangrijk om te weten dat een makelaar die concurreert met zijn goedkopen courtage risico’s met zich mee kan brengen.