De hoogte van een hypothecaire geldlening op een huis zal enkel verstrekt kunnen worden op de juiste verhoudingen van zowel de verkoopwaarde als de executiewaarde versus de leensom. Voor iedere lening of krediet dat zal worden verstrekt met een hypothecaire zekerheid zijn rekenmodellen bij geldverstrekkers aanwezig.

Als geldnemer zal voldaan moeten worden aan de door een geldgever, meestal een bank, te stellen normen. Omdat de executiewaarde van een huis een percentage van de verkoopwaarde is, zal de uiteindelijke bepaling van het leenbedrag versus deze waardes worden berekend.

Omdat bij de verstrekking van een hypotheek de ruimte van de verkoopwaarde versus de executiewaarde belangrijk is, zal deze nauwkeurig vastgesteld dienen te worden. Omdat een hypotheek vak zal worden afgesloten om een huis aan te kunnen gaan kopen, zijn de juiste waardes van groot belang.

Indien de waardes van een huis niet op de juiste manier tot stand zijn gekomen, kunnen daar op een later tijdstip vergaande gevolgen aan vast zitten. Het niet juist berekenen van de waardes zou kunnen in houden dat een hypotheek te hoog is verstrekt en bij de verkoop van een woning een groot tekort zal ontstaan.

Omdat dan pas te laat zal blijken dat de executiewaarde versus de verkoopwaarde van een huis niet hebben geklopt, blijft een restant van de hypotheek bij verkoop open staan. Een bank zal dan in eerste instantie bij de eigenaar van het huis het tekort opeisen.

Indien de waardes de verlaging hebben te danken aan de marktsituatie dan zijn de gevolgen geheel voor de eigenaar van een woonhuis. Indien de verkoopwaarde van een huis versus de executiewaarde is te danken door een onjuiste taxateur dan zal bekeken moeten worden of deze hiervoor is aan te spraken en in gebreke is te stellen.

Op de eerste plaats is er natuurlijk het Kadaster. Met het Kadaster is het mogelijk te kijken naar woningtransacties die in jouw buurt zijn gedaan. Het kost een paar euro om de transactie overzichten te bekijken, maar het zou een goed idee zijn om die paar euro uit te geven. De informatie die je eruit krijgt is ontzettend waardevol.

Toch is het Kadaster niet honderd procent nauwkeurig, vooral vandaag de dag niet. De markt verandert en daalt op dit moment. Huizen die een paar jaar terug werden verkocht kunnen eigenlijk niet meer worden gebruikt bij een moderne waardebepaling. Daarnaast is het ook zaak om niet teveel te kijken naar huizen die nu te koop staan. Het probleem is dat deze huizen nog altijd te koop staan. Ze zijn dus niet verkocht en als ze langer dan een paar maanden staan betekent dat waarschijnlijk dat ze te duur zijn.

Vergelijk je woning dus met recent verkochte huizen. Het kan soms pijnlijk zijn, maar het is beter om de waarheid onder ogen te zien dan jezelf voor de gek te houden. Het kan natuurlijk ook gebeuren dat je geen recente transacties kunt vinden. Op dat moment is het tijd om wat drastischer maatregelen te nemen.

Wat je op dit moment waarschijnlijk het beste kunt doen is een taxateur een waardebepaling laten maken. Normaal zouden we zeggen dat je een makelaar moet vragen, maar het probleem is dat makelaars tegenwoordig zo diep in de ellende zitten dat ze je alleen vertellen wat je wil horen. Als jij driehonderdduizend willen horen en het is tweehonderdduizend waard, dan kijken ze je recht aan an zeggen drie ton. Omdat ze opdrachten nodig hebben. Overweeg dus om een taxateur in te schakelen hiervoor.