In veel gevallen is bij het maken van berekeningen van een huis de verkoopwaarde versus de executiewaarde een belangrijke factor. Indien een onroerende zaak met een hypotheek zal gaan worden belast zullen de verhoudingen van verschillende waardes van groot belang zijn.
De hoogte van een hypothecaire geldlening op een huis zal enkel verstrekt kunnen worden op de juiste verhoudingen van zowel de verkoopwaarde als de executiewaarde versus de leensom. Voor iedere lening of krediet dat zal worden verstrekt met een hypothecaire zekerheid zijn rekenmodellen bij geldverstrekkers aanwezig.
Als geldnemer zal voldaan moeten worden aan de door een geldgever, meestal een bank, te stellen normen. Omdat de executiewaarde van een huis een percentage van de verkoopwaarde is, zal de uiteindelijke bepaling van het leenbedrag versus deze waardes worden berekend.
Omdat bij de verstrekking van een hypotheek de ruimte van de verkoopwaarde versus de executiewaarde belangrijk is, zal deze nauwkeurig vastgesteld dienen te worden. Omdat een hypotheek vak zal worden afgesloten om een huis aan te kunnen gaan kopen, zijn de juiste waardes van groot belang.
Indien de waardes van een huis niet op de juiste manier tot stand zijn gekomen, kunnen daar op een later tijdstip vergaande gevolgen aan vast zitten. Het niet juist berekenen van de waardes zou kunnen in houden dat een hypotheek te hoog is verstrekt en bij de verkoop van een woning een groot tekort zal ontstaan.
Omdat dan pas te laat zal blijken dat de executiewaarde versus de verkoopwaarde van een huis niet hebben geklopt, blijft een restant van de hypotheek bij verkoop open staan. Een bank zal dan in eerste instantie bij de eigenaar van het huis het tekort opeisen.
Indien de waardes de verlaging hebben te danken aan de marktsituatie dan zijn de gevolgen geheel voor de eigenaar van een woonhuis. Indien de verkoopwaarde van een huis versus de executiewaarde is te danken door een onjuiste taxateur dan zal bekeken moeten worden of deze hiervoor is aan te spraken en in gebreke is te stellen.